【專(zhuān)家解讀】淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任張強：創(chuàng )優(yōu)“登記財產(chǎn)”領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境

主持人2024/02/20 15:00:29

各位網(wǎng)民朋友，大家下午好！歡迎來(lái)到淮北市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“在線(xiàn)訪(fǎng)談”欄目。

主持人2024/02/20 15:01:10

今天訪(fǎng)談的主題是：創(chuàng )優(yōu)“登記財產(chǎn) ”領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境。

主持人2024/02/20 15:01:24

今天，我們特意為廣大網(wǎng)民朋友邀請到了淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強 。歡迎大家積極參與！首先請張主任和網(wǎng)民朋友打個(gè)招呼！

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:06:49

主持人好，各位網(wǎng)友下午好！非常高興走進(jìn)“在線(xiàn)訪(fǎng)談”欄目，今天主要是圍繞“創(chuàng )優(yōu)“登記財產(chǎn) ”領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境”主題與廣大網(wǎng)友溝通交流，歡迎大家提出寶貴的意見(jiàn)和建議。

主持人2024/02/20 15:08:10

張主任，聽(tīng)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)全面啟用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，請您給我們介紹一下。

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:11:01

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監會(huì )關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》，2021年8月10日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就已在市本級范圍內全面啟用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。這也標志著(zhù)淮北市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理進(jìn)入數字化電子證照時(shí)代。

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:12:57

由申請人申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權利或登記事項，準予登記的，一并頒發(fā)對應的紙質(zhì)版和電子版不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（證明）。預告登記、抵押登記原則上不再頒發(fā)紙質(zhì)版《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:14:49

在不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照頒發(fā)后，不動(dòng)產(chǎn)權利人可以登錄皖事通APP、安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)淮北分廳查詢(xún)、下載、核驗本人名下的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。已經(jīng)開(kāi)通“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”業(yè)務(wù)專(zhuān)線(xiàn)的銀行也可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專(zhuān)線(xiàn)，在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)內網(wǎng)查看和下載《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的電子證照。不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照包括不動(dòng)產(chǎn)權電子證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。電子證照記載的事項與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)和證明具有同等法律效力。電子證照相對紙質(zhì)證照生成更加快捷、方便，大大節約了時(shí)間和成本，可有效提高企業(yè)和市民辦理登記業(yè)務(wù)的便捷度和滿(mǎn)意度。

主持人2024/02/20 15:15:50

張主任，剛剛有網(wǎng)友說(shuō)平時(shí)上班沒(méi)時(shí)間來(lái)辦證，問(wèn)節假日可不可以來(lái)辦業(yè)務(wù)？

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:20:22

市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心認真分析研究廣大務(wù)工、經(jīng)商、就學(xué)返鄉人員辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型，科學(xué)制定服務(wù)工作舉措的落實(shí)方案，并采取領(lǐng)導帶班、業(yè)務(wù)骨干值班 方式，合理安排各工作流程環(huán)節工作人員在節假日堅守崗位，為群眾和企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、信息查詢(xún)和領(lǐng)取證書(shū)、稅務(wù)繳稅的預約和咨詢(xún)等服務(wù)。同時(shí)，積極引導群眾利用“皖事通”手機 APP、“安徽省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”在線(xiàn)為群眾和企業(yè)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，大幅提升了服務(wù)效率，提高了群眾滿(mǎn)意度。 全年實(shí)行“節日不打烊、服務(wù)不斷檔”全鏈條一站式登記服務(wù)，有需求的市民可以“五一”“十一”等節假日期間到政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。每周六上午9點(diǎn)至12點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心還開(kāi)展延時(shí)服務(wù)，有效的滿(mǎn)足了群眾和企業(yè)辦證需求。

主持人2024/02/20 15:21:32

張主任，聽(tīng)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)在打造“淮美登”15分鐘登記服務(wù)圈，請張主任給我們介紹一下

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:24:26

今年以來(lái)，淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心聚焦企業(yè)辦事高頻事項，通過(guò)改革創(chuàng )新，下沉業(yè)務(wù)受理權限，進(jìn)一步拓展深化政銀合作，以“淮美登”品牌創(chuàng )建為核心，升級銀行便民服務(wù)點(diǎn)為集成服務(wù)點(diǎn)，實(shí)現多事項、全鏈路、全流程不動(dòng)產(chǎn)登記集成服務(wù)。同時(shí)，依托全市12家銀行、40家開(kāi)發(fā)企業(yè)便民服務(wù)點(diǎn)，進(jìn)行“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)布局矩陣，與現有4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳形成優(yōu)勢互補，實(shí)現“15分鐘登記服務(wù)圈”，讓群眾和企業(yè)在家門(mén)口隨時(shí)辦。

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:27:57

不動(dòng)產(chǎn)“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)的建設，借助銀行網(wǎng)點(diǎn)分布密集的優(yōu)勢，全力推進(jìn)了“一件事一次辦”，以鏈條形式優(yōu)化整合分散在不同部門(mén)的關(guān)聯(lián)事項，將涉及多個(gè)部門(mén)、多個(gè)獨立關(guān)聯(lián)事項集成為“一件事”，辦事環(huán)節由7個(gè)減少到3個(gè)，辦事材料由3套減少為1套，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記“一次告知、一表申請、一套資料、一窗受理、統一出證、一次辦結”。大幅節約群眾往來(lái)辦事時(shí)間和辦事成本，提高了不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)便利度，帶動(dòng)了銀行金融業(yè)務(wù)增量提升，打通了服務(wù)企業(yè)群眾的“最后一米”，形成了便民利企與金融發(fā)展的雙贏(yíng)局面?！?5分鐘登記服務(wù)圈”“圈”出滿(mǎn)意度，“圈”滿(mǎn)幸福感。 下一步，淮北市自然資源和規劃局將深入貫徹省委“一改兩為”精神，在三區一縣設立更多“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)，進(jìn)一步推進(jìn)政銀合作，實(shí)現銀行網(wǎng)點(diǎn)與登記大廳“雙向賦能”，有力降低不動(dòng)產(chǎn)交易成本，提高不動(dòng)產(chǎn)交易的便捷度、安全性，不斷提升企業(yè)群眾的獲得感、滿(mǎn)意度。

主持人2024/02/20 15:31:29

請張主任為我們介紹一下電子契稅憑證共享應用新模式。

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:33:37

為創(chuàng )優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現信息共享應用，2023年9月1日，淮北市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和稅務(wù)部門(mén)加強協(xié)作，健全信息共享機制，成功接收到稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的電子契稅憑證，實(shí)現了“線(xiàn)上申請、線(xiàn)上繳稅、線(xiàn)上推票、線(xiàn)上領(lǐng)證”，降低人力成本，提高受理效率。 具體做法是：企業(yè)和群眾在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將采集到的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易信息、不動(dòng)產(chǎn)信息以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼同步推送稅務(wù)部門(mén)，生成繳款二維碼；申請人通過(guò)手機掃碼或pos機刷卡方式完成“稅費合一支付”，稅務(wù)部門(mén)核實(shí)后開(kāi)具電子契稅憑證；不動(dòng)產(chǎn)登記系統依據不動(dòng)產(chǎn)單元代碼查詢(xún)、共享、下載電子契稅憑證，無(wú)須申請人提交紙質(zhì)納稅憑證，即可完成登簿繕證。

主持人2024/02/20 15:36:50

張主任，什么是不動(dòng)產(chǎn)的預告登記？

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:38:59

預告登記指當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 《民法典》第二百五十一條規定：“當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效?！?/div>

主持人2024/02/20 15:41:00

張主任，那房屋買(mǎi)賣(mài)預告登記，對購房人到底有什么好處？

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:44:05

購房者就尚未建成的預售商品房申請預告登記，可以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，以此保障今后順利拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；對于二手房交易來(lái)說(shuō)，預告登記制度則可以有效規避‘一房二賣(mài)’等交易風(fēng)險。如果在交易環(huán)節買(mǎi)受人辦理了預告登記，可排除普通金錢(qián)債權的執行，購房戶(hù)等買(mǎi)受人的權益能夠得到最大程度保護，還有利于從源頭上減少相關(guān)糾紛和信訪(fǎng)事件，促進(jìn)社會(huì )平安穩定。因此我們鼓勵大家辦理預告登記，規避相關(guān)風(fēng)險。

主持人2024/02/20 15:45:00

張主任，什么是不動(dòng)產(chǎn)的變更登記？

淮北市自然資源和規劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 張強2024/02/20 15:46:27

許多市民往往把轉移登記誤認為是變更登記，實(shí)際上，變更登記是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)情況進(jìn)行的登記，它包括不動(dòng)產(chǎn)權利人身份信息變更、不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況變更以及不動(dòng)產(chǎn)權利狀況變更等。有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請變更登記： （一）權利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更的； （二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； （三）不動(dòng)產(chǎn)權利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的； （四）同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的； （五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務(wù)履行期限、抵押權的順位發(fā)生變化的； （六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間發(fā)生變化的； （七）共有性質(zhì)發(fā)生變更的； （八）其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的變更情形。